办理昆明购房贷款需要准备以下文件：购房者的身份证明、购房合同、房产证或土地证、购房者的结婚证（如果有配偶）、购房者的工作证明或经营证明。

办理昆明购房贷款的确需在昆明购房，因为购房贷款是根据房屋作为抵押物来提供的，所以必须购买昆明的房产。

一般而言，购房贷款的申请人年满18周岁且年满60周岁以下即可办理，但具体条件可能因银行政策和个人情况而有所不同。

有些情况下，银行可能会要求购房贷款申请人提供担保人。担保人需要符合银行规定的贷款条件，并承担相应的责任。

具体需要提供的银行流水和工资单份数可能因银行政策而有所不同，一般需要提供最近3-6个月的个人银行流水和最近3-6个月的工资单。（具体要求以银行为准）

在办理昆明购房贷款的过程中，不同的银行可能有不同的政策。有些银行可能会要求购买商业贷款的保险，而有些银行则不需要。购买保险可以为贷款人和银行提供一定的保障。

起来，办理昆明购房贷款需要准备的手续和证件包括购房者的身份证明、购房合同、房产证或土地证、购房者的结婚证（如果有配偶）、购房者的工作证明或经营证明。办理贷款的年龄一般要求在18周岁以上且60周岁以下，同时可能需要提供担保人。银行还可能要求提供最近几个月的个人银行流水和工资单。此外，是否需要购买商业贷款保险可能因银行而异。办理过程中应仔细阅读相关条款，确保自己符合银行的要求，并理解各方面的风险和责任。