昆明住房抵押贷款是指在昆明地区，以住房作为质押物向工商银行申请的贷款。

选择昆明住房抵押贷款的理由主要有两个。首先，住房作为质押物，贷款利率相对较低，为个人提供了便利。其次，昆明作为一个风景优美，经济发展迅速的城市，房价持续上涨，抵押住房价值稳定可靠。

申请昆明住房抵押贷款需要满足以下条件：首先，必须在昆明有房产；其次，房产的权属清晰，没有纠纷；最后，个人信用记录良好。申请流程主要包括填写申请表格、提供相关证明文件、评估房产价值等。

昆明住房抵押贷款的利率根据市场情况和个人信用评分而定，一般在基准利率的基础上浮动。利率会根据贷款金额、贷款期限等因素进行调整。

昆明住房抵押贷款存在以下风险：首先，如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权以拍卖或变卖抵押物的方式来收回贷款。其次，房市波动可能导致抵押物价值下降，借款人需要承担抵债风险。

昆明住房抵押贷款工商银行的优势主要包括：首先，工商银行作为国内大型银行之一，信誉度较高，对借款人提供一定保障。其次，工商银行在昆明地区设有多家网点，办理贷款方便快捷。最后，工商银行提供多种还款方式，满足借款人不同的需求。