昆明市商业贷款额度的确定是以购房者的收入、信用状况以及所购房的总价值为基础进行评估的。一般来说，银行会根据购房者的还款能力和抵押物价值来决定贷款额度。

昆明市商业贷款额度的最高限制是根据监管政策来确定的。根据目前的政策规定，购房者的首付款比例不低于30%，也就是说商业贷款的额度最高可以达到房屋总价值的70%。

购房者需要满足一些基本条件才能获得昆明市商业贷款，例如有稳定的收入来源、良好的信用记录、无不良贷款记录等。此外，购房者还需要根据银行要求提供相应的资料和抵押物。

昆明市商业贷款的利率是根据市场利率和央行的调控来确定的。一般来说，商业贷款的利率会根据购房者的信用状况、贷款期限等因素进行浮动，购房者可以与银行协商获得最合适的利率。

有的，昆明市针对特定人群，如首次购房者、农民工、大学生等，推出了一些特殊的商业贷款政策，他们可以获得更高的贷款额度或更优惠的利率条件。

购房者可以通过提高个人收入、加强信用记录、增加还款能力等方式来提高昆明市商业贷款额度。同时，购房者也可以选择与多家银行进行咨询比较，选择最有利于自己的贷款政策及利率。

综上所述，昆明市商业贷款额度的确定是根据购房者的个人情况和政策限制来确定的，购房者可以根据自身的情况选择合适的贷款方式和银行，在购房过程中更好地满足自己的需求。