近年来，越来越多的人选择通过抵押房产来解决资金需求。昆明工商银行作为当地一家知名的银行，提供了房产抵押贷款服务。那么，昆明工商银行的房产抵押贷款有哪些条件要求呢？

首先，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人或者是依法成立的法人、其他组织。对于自然人来说，还要求年满18周岁，具有稳定的收入来源，并能提供相应的收入证明。

其次，借款人必须具备合法拥有房产的权益。昆明工商银行要求房产为合法建筑，有房地产权证或者土地使用权证，并且处于有效期内。此外，借款人要对所借款项的合法性和真实性承担全部责任。

在抵押贷款方面，昆明工商银行规定了金额的上限和比例。借款人所借款项的总额不得超过房产抵押评估价值的70%。这意味着借款人需要提供房产评估报告，以确定抵押额度。

同时，借款人还需要提供一些相关的证明文件，如身份证明、收入证明、购房合同等。银行会根据借款人提供的材料进行审查，以确定是否符合贷款条件。

最后，借款人还需要具备良好的信用记录。昆明工商银行会对借款人进行信用评估，对征信不良或存在其他不良行为的借款人将不予批准贷款。

总之，昆明工商银行的房产抵押贷款有一定的条件要求。借款人必须具备完全民事行为能力，合法拥有房产的权益，并且提供相关的证明文件。此外，抵押贷款金额不得超过房产评估价值的70%，而且借款人需要有良好的信用记录。希望有需要的人士能够满足条件，顺利获得昆明工商银行的房产抵押贷款服务。