昆明全款房抵押贷款适用于拥有全款房产的借款人，无论是自住房还是投资房，只要房产已经清欠并且完全归属于借款人所有，都可以进行抵押贷款。

抵押贷款的优势主要体现在以下几个方面：

根据房产的价值评估，借款人可以获得较高额度的贷款资金；

由于有房产作为抵押物，风险较低，所以抵押贷款的利率通常相对较低；

借款人可以根据自身实际情况选择还款期限，在一定范围内进行调整；

昆明全款房抵押贷款的利率根据借款人的个人资质、贷款额度和贷款期限等因素而定，具体利率需要与银行或金融机构进行咨询和洽谈。一般来说，相对于其他类型的贷款，抵押贷款的利率较为优惠。

全款房抵押贷款的贷款额度主要根据房产的评估价值来确定，不同银行和金融机构有不同的政策，通常可以贷款额度为房产评估价值的一定比例，具体比例需要根据借款人的情况来确定。

贷款期限一般根据借款人的实际需求进行选择，一般可以在一年到二十年之间。借款人可以根据自身的还款能力和资金需求来确定贷款期限，同时也需要根据银行或金融机构的政策进行调整。

全款房抵押贷款需要提供的材料包括但不限于以下几种：

借款人的身份证复印件；

土地证或房屋买卖合同等；

借款人的收入证明材料，如工资单、银行流水等；

借款人的个人征信报告；